【周承諺╱台北報導】民眾購買預售屋最介意室內坪數縮水，或是建築工程延宕，房屋無法如期完成。代銷業者表示，交屋坪數誤差值約以正負2%內為標準，若短少超過標準可向建商求償或解約。民眾要求業者提供建築藍圖，做為室內坪數的精算基準。

民眾在房屋預售階段，光憑銷售現場提供「平面圖」與「家配圖」的資訊是不夠的，主要原因為平面圖無標記尺寸說明，房屋的坪數只能由業者口頭告知，對購屋者較無保障。 
永慶代銷部協理潘是諭表示，民眾選購時可向業者要求出示「建築藍圖」，上面將記載室內的長、寬、高等尺寸，藉此得知詳細的坪數。 

確認車位編號坪數

潘是諭建議，在前往銷售現場前，民眾可以付費找專業建築師、或室內設計師陪同看屋，他們能夠從「建築藍圖」資料中精算出房屋實際尺寸，以核對是否與業者提供的坪數相吻合，降低買到坪數縮水的風險。若民眾購買停車位，也可要求註明車位實際坪數大小，並確認停車位編號。
預售屋成屋後，地政機關會前往丈量成屋尺寸，建檔為「建物測量成果圖」，此資料可供民眾參考。潘是諭表示，民眾在交屋前，可先向地政機關調出「建築測量成果圖」，與預售時拿到的「建築藍圖」做比較，確認是否有所出入，以及是否在誤差範圍內，以確保權益。 

釐清房款信託單位

天成律師事務所主持律師盧天成表示，若無預售階段的詳細比對，民眾可以在交屋時找室內設計師、建築師等專業人士協助檢驗交屋，以實際測量屋內尺寸驗證坪數。民眾也可拿平面圖對照實際屋況，檢視室內是否增建多出的樑柱，因樑柱容易佔去可使用空間，造成坪數短缺。若有不符合預售時的屋況條件，買方可請求賠償，情節重大甚至可無條件解約。
專家提醒，民眾購買預售屋先要看清楚合約書上的信託單位，一般而言，預售案信託分為「銀行信託」以及「同業互保」2種。「銀行信託」由銀行作為擔保人，民眾繳付的款項是先交給銀行，再由銀行放款給建商蓋房子，比起建商同業互相擔保有保障。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130119/34781101/

【顏嘉瑩╱綜合報導】《蘋果》日前接獲讀者投訴，指購買三發建設高雄市預售案「總裁行館」，付訂金後發現合約有不合理條款欲刪減，但雙方尚未簽約，銷售人員卻將200萬元簽約金收走；讀者說，最後約沒簽成，建商應退還訂金、簽約金與賠償金。不過專家說，此案為雙方對流程認定不同，讀者僅可拿回原金額，不能要求違約賠償金。

賣方擅收200萬

讀者Ricky表示，去年12月欲購買「總裁行館」透天產品，現場審閱合約後就下訂30萬元，並將購屋預購單和房屋、土地買賣契約書樣本讓帶回家審閱。Ricky說，合約書提到買方除總價外，須另付瓦斯管線費、光纖網路裝置費等，他認為不合理，所以簽約當日口頭告知現場銷售人員，希望能將該條文刪除，才願意繼續簽約。 
Ricky說，他當天帶200萬元現金作為簽約金，到現場後先交給銷售小姐保管，不料雙方尚未對合約內容達成共識，銷售小姐便將200萬元存入銀行。 

只能無息退原款

Ricky認為，因最後並沒簽約，建商應歸還先前繳納共230萬元現金，並賠償1倍違約金，共460萬元。三發地產表示，因簽約並未完成，僅能將原款項無息退還。
天成律師事務所主持律師盧天成指出，據《民法》第249條第2款，若契約因為付訂金當事人的事由而不能履行時，訂金不得返還；此案例為雙方對於流程認知不同，讀者僅可拿回原金額，不能要求加倍返還。 

Ricky買屋糾紛事件簿

2012/12/10  Ricky支付30萬元訂金
2012/12/15  Ricky在原訂簽約日不克前往，改於22日簽約
2012/12/22  Ricky與銷售人員說明契約書中條文疑慮，雙方尚未簽約，但銷售人員已先將Ricky帶去的200萬元簽約金錢存入銀行
2013/1/4~2013/1/15  雙方存證信函往來

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130206/34818820/

【鄭詠翰╱台北報導】為避免租屋處變成凶宅，近來台中一中商圈已有不少房東在租賃契約中，加註「惜命條款」，明訂租客若在屋內自殺身亡，其繼承人或法定代理人須照價買屋。建議房東事前審慎過濾租客「預防勝於求償」。

就過去的案例顯示，特種行業工作者、職業不穩定與未婚之男女同居3大類房客，風險高於其他租客。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，特種行業工作者因作息不固定、訪客背景複雜等因素，自身安全有不少疑慮。職業不固定者收入不穩，情緒起伏大，遇到挫折恐有不明智行為。未婚的同居男女，又以學生情侶的情感問題風險較高。 

了解感情並規約管理

此類高風險租客常集中於商圈或部分學區，江龍名建議，房東可從租屋帶看過程中，與租客的互動、攀談或契約加註但書等方法，觀察對方行為舉止，有無精神狀況異常，並了解租客需求、背景、工作及感情狀況，再利用規約管理方式，達到預防的效果。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，房東可利用定期互動或透過社區管理員，了解房客近況與交友情形，再觀察租金繳付等方式，推判房客的工作狀況和財務的穩定度。 

賠償金約市價15~20%

若不幸遇上憾事，房東欲求償，永慶房屋法服部協理吳宜學表示，依過去判例，大部分房東可獲得之賠償金為該房屋市價15%~20%。但也有例外，每個案件仍須視法院最終判決而定，其事後舉證特別重要，往往就是判決勝負關鍵。他建議房東可委託房仲和估價師算出損失價值，再以補償價值損失的方式進行求償。
天成律師事務所主持律師盧天成表示，房客行為造成租處成凶宅所生之房價下跌，屬民事「侵權行為」，訴訟應以「侵權行為之損害賠償」為主張，而非契約「惜命條款」所列照價買回。由於「惜命條款」有違買賣之自由意志，牴觸善良風俗與公平原則，就算經雙方同意另行立約，其繼承人或法定代理人有權不履行。 

近年租屋成凶宅房東求償判例

★2011/11/1
台中王姓男子於租屋處跳樓自殺，房東求償140萬，二審獲判66萬元定讞
★2011/9/26
台北李姓女子因患有恐慌症，在租屋處燒炭自殺，房東求償156萬元，一審判家屬免賠定讞
★2011/9/20
台北陳姓女子因患有精神疾病在未婚夫租屋處注射麻藥自殺，房東求償443萬元，二審判家屬免賠定讞
★2011/6/21
雲林林姓婦人因患憂鬱症，於友人租屋處跳樓自殺，房東求償100萬元，一審家屬判賠房價損失73萬元定讞
★2010/1/6
台北陳姓男子於友人租屋處燒炭自殺，房東求償房價損失100萬元，一審判家屬免賠定讞
★2009/7/16
台中林姓男子在租屋處燒炭自殺，房東求償300萬元，一審家屬判賠房價損失279萬元定讞
資料來源：《蘋果》採訪整理 

預防租屋成凶宅

★出租前
◎觀察租客行為舉止，確認有無精神異常行為
◎與租客攀談，了解需求、背景、工作及感情狀況
◎契約加註但書，明訂損害賠償方法，以為嚇阻
★出租中
◎定期與房客互動，可了解房客近況
◎透過社區管理員，觀察房客交友狀況
◎觀察租金繳付情形，推判房客工作與財務的穩定度

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130309/34876884/