【顏嘉瑩╱綜合報導】《蘋果》日前接獲讀者投訴，指購買三發建設高雄市預售案「總裁行館」，付訂金後發現合約有不合理條款欲刪減，但雙方尚未簽約，銷售人員卻將200萬元簽約金收走；讀者說，最後約沒簽成，建商應退還訂金、簽約金與賠償金。不過專家說，此案為雙方對流程認定不同，讀者僅可拿回原金額，不能要求違約賠償金。

賣方擅收200萬

讀者Ricky表示，去年12月欲購買「總裁行館」透天產品，現場審閱合約後就下訂30萬元，並將購屋預購單和房屋、土地買賣契約書樣本讓帶回家審閱。Ricky說，合約書提到買方除總價外，須另付瓦斯管線費、光纖網路裝置費等，他認為不合理，所以簽約當日口頭告知現場銷售人員，希望能將該條文刪除，才願意繼續簽約。 
Ricky說，他當天帶200萬元現金作為簽約金，到現場後先交給銷售小姐保管，不料雙方尚未對合約內容達成共識，銷售小姐便將200萬元存入銀行。 

只能無息退原款

Ricky認為，因最後並沒簽約，建商應歸還先前繳納共230萬元現金，並賠償1倍違約金，共460萬元。三發地產表示，因簽約並未完成，僅能將原款項無息退還。
天成律師事務所主持律師盧天成指出，據《民法》第249條第2款，若契約因為付訂金當事人的事由而不能履行時，訂金不得返還；此案例為雙方對於流程認知不同，讀者僅可拿回原金額，不能要求加倍返還。 

Ricky買屋糾紛事件簿

2012/12/10  Ricky支付30萬元訂金
2012/12/15  Ricky在原訂簽約日不克前往，改於22日簽約
2012/12/22  Ricky與銷售人員說明契約書中條文疑慮，雙方尚未簽約，但銷售人員已先將Ricky帶去的200萬元簽約金錢存入銀行
2013/1/4~2013/1/15  雙方存證信函往來

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