讀者問：
1. 請問房東租給房客之屋含冷氣設備時，如冷氣故障誰要負責修復？期間承租方是否要負責保養冷氣設備？如要保養，誰要負擔費用？
2. 公司與公司房屋租賃合約中，如未提到冷氣設備修復與保固責任時，應由那一方負責，依據為何？如出租方不願負擔時，承租方要如何處理？
天成律師事務所主持律師盧天成的回應：如果是機器老舊、年久失修，在正常使用的情況下故障，可請房東維護，但如果是房客不當使用，應由房客負責。因為冷氣為附屬設備，房客要盡保管義務，保養問題如更換濾網等，承租人可和出租人協調費用負擔。
公司情況與一般住家情況相同，責任歸屬於出租人，冷氣為房屋附屬物，也可看當初契約中有沒有提到責任歸屬，在《民法》第429條中有提到租賃物的修理部分，一般為出租人負擔。但若出租人不願意負擔，承租方可請人修理，拿收據索取費用。
盧天成律師答：
讀者向房東承租地下室車位，房東承諾簽約當日即可將車子停到該車位，所以房東應將完好、且可停放車子的車位提供給你，雙方才算完成租賃關係交付的義務。
如果讀者在承租地下室車位時，就已有不知何人所有的車子，擅自停在這個車位上，代表房東沒有完成其交付停車位的義務，讀者是可以拒絕交付租金給房東，並請房東自行想辦法移走該車後，再開始雙方的租賃契約。
但是如果讀者是在承租停車位一段時間之後，才出現不明車輛停放、佔用在自己的承租車位上，此時讀者就得要自己想辦法解決了。
根據讀者提問內容看來，經詢問房東、警衛大家均不知該不明車輛的車主，且該車也無大樓停車證，甚至找不到相關資料可聯絡到車主，這種狀況下該車明顯有違規佔用車位擅自停車之嫌，建議讀者可打電話一一○報警，請警察會調閱監理所的車籍資料查出車主，並聯絡車主出面處理，以利讀者後續採訪法律行動。
讀者問：我的租約6月到期後未與房東續簽，最近打算搬遷，月初致電給房東要她月中來租屋處接受交屋退租，但她表示就算月中搬離也要算整個月的租金。想請問房東這樣合理嗎？依《民法》第450條第2款「未定期限者，各當事人得隨時終止契約，但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」我該如何主張，才符合法令所謂有利於承租人的習慣？
建議 須依原契約規範繳納盧天成律師回應：由於不定期契約通常沿用原先的簽約條文和規範，如果之前簽的租賃合約以月為單位收租，之後的不定期契約按理來說同樣以月為單位支付租金，在雙方未協議的情況下，房客想更改為以實際天數計算租金的論點是較薄弱的。
一般租賃契約都按月收租，即便有《民法》450條的論述，此案例房東的立場還是比較站得住腳，建議承租人先與房東溝通，往後簽約時，應確認細節，將雙方協議的處理方式明列於合約書較有保障。
蘋果日報Q&A (7) 法律新聞 (1) 蘋果專欄 (2)
